안녕하세요. 스마트스토리 입니다.
오늘은 당첨만 되면 최대 6억의 시세차익을 기대할 수 있는 로또 청약
"힐스테이트광교중앙역 퍼스트" 무순위 청약에 대해 소개해드리겠습니다.
📌 입지 및 환경
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교신도시의 중심부에 위치한 단지로
특히 광교중앙역 역세권, 경기도청, 롯데몰, 광교호수공원 등이 가까이 있어 주거 환경이 매우 우수하여
광교의 핵심 프리미엄 입지라고 할 수 있습니다.
📌 단지 정보 및 평면도
📍 단지 정보
| 항목 | 상세내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1333 |
| 단지규모 | 지하 7층, 지상 20층 4개동(총 211세대) |
| 공급물량 | 69타입(1세대), 84타입(1세대) |
| 입주시기 | 2025년 5월 예정 |
📍 평면도
📌 청약 조건 및 분양가(계약 취소분/사후접수)
| 구분 | 주택형 | 동/호수 | 분양가 | 청약 자격 |
| 무순위(사후) | 69m2 | 103동 402호 | 774,300,000 (옵션 +8,952,000) |
전국 누구나 |
| 계약취소 | 84m2 | 103동 504호 | 936,200,000 (옵션 11,572,000) |
수원 거주 무주택 세대 |
이번 무순위 줍줍 물량은 2세대로 69타입은 누구나 청약이 가능하고,
84타입은 계약 취소분으로 수원에 거주하는 무주택 세대주만 청약이 가능합니다. (수원 거주자는 중복 청약 가능)
📌 안전마진
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 경우 24년 9월 입주한 아파트로 실거래가 확인이 어렵습니다.
다만 주변 아파트들의 경우 30평형 10~12억, 33평형 15억 중반에 거래되고 있는 것으로 보아
4~6억 정도의 안전마진이 있을 것으로 보여집니다.
📌 필요 자금
📍 계약금으로 분양가의 20%는 현금 준비가 필요합니다.
[ 실거주 시 ]
주택담보대출, 신용 대출 등을 활용하여 입주전까지 잔금 80%를 마련해야 하며,
부부 합산 연소득 최소 6,000만원 이상일 경우 대출이 가능할 것으로 보입니다.
✅ 대출의 경우 개인의 소득과 신용에 따라 달라질 수 있으니 체크 필요!!
[ 갭투자 시 ]
갭투자의 경우 전세 시세가 이미 분양가를 넘어선 수준으로
입주 시점에 전세 계약을 체결하고 전세금으로 잔금 처리가 가능합니다.
단, 거주의무기간 3년이 있어 전세 계약이 끝나면 직접 입주해야하는 점 주의하여 자금 계획을 세워야 합니다.
📌 청약일정 및 신청
- 모집공고일 : 2025년 3월 12일
- 청약접수 : 2025년 3월 17일
- 당첨자 발표일 : 2025년 3월 20일
- 계약일 : 2025년 3월 27일
자세한 사항은 아래 모집 공고문을 참고해주시기 바랍니다.